Νέο ιστορικό υψηλό περί τα €4 δισ. έφτασε η αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της Lamda Development, με τα εμπορικά κέντρα και τη Μαρίνα Φλοίσβου να καταγράφουν ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας στο εννεάμηνο του 2026.
Η Lamda Development ανακοίνωσε τα αποτελέσματα του εννεαμήνου 2026. Η αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του ομίλου ανήλθε στα €3,955 δισ. (από €3,787 δισ. στο τέλος του 2025), νέο ιστορικό υψηλό σύμφωνα με την εταιρεία, ενώ τα έσοδα διαμορφώθηκαν στα €420,3 εκατ. (-5%) και οι ενοποιημένες καθαρές ζημιές στα €60,2 εκατ.
Εμπορικά κέντρα: νέο ρεκόρ κερδοφορίας
Τα τέσσερα εμπορικά κέντρα σε λειτουργία (The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos, Designer Outlet Athens) κατέγραψαν Operating EBITDA €70 εκατ. (+2%). Προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης ύψους €5 εκατ., το μέγεθος φτάνει σε νέο ρεκόρ €75 εκατ., αυξημένο κατά 4% σε ετήσια βάση. Η άνοδος, σύμφωνα με την εταιρεία, στηρίχθηκε στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 5% και των εσόδων από στάθμευση κατά 13%. Η επισκεψιμότητα ενισχύθηκε κατά 7%, ενώ ο συνολικός τζίρος των καταστημάτων έφτασε σε ιστορικό υψηλό €662 εκατ. Ξεχωρίζει το Golden Hall, με αύξηση 6% στο EBITDA στα €19 εκατ. Οι αναπροσαρμογές αξίας απέφεραν κέρδη €83,2 εκατ., χαμηλότερα από τα €136,9 εκατ. του εννεαμήνου 2025. Η εταιρεία το αποδίδει στην υψηλή βάση σύγκρισης, καθώς πέρυσι είχε προηγηθεί σημαντική συμπίεση των αποδόσεων (yields). Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου Lamda Malls ξεπέρασε τα €1,9 δισ., με τα τέσσερα λειτουργούντα κέντρα να υπερβαίνουν τα €1,4 δισ. Για τα κέντρα του Ελληνικού, έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms για το 75% της μισθώσιμης επιφάνειας του The Ellinikon Mall και το 76% της Riviera Galleria, κάτι που κατά την εταιρεία δείχνει το έντονο ενδιαφέρον κορυφαίων διεθνών brands. Η Riviera Galleria αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του α’ τριμήνου 2027 και η πρώτη εμπορική μονάδα έχει ήδη παραδοθεί σε μισθωτή.
Μαρίνα Φλοίσβου: ιστορικά υψηλά
Η Μαρίνα Φλοίσβου πέτυχε νέο ρεκόρ, με έσοδα €22,5 εκατ. (+10%) και EBITDA €15,5 εκατ. (+8%). Η εταιρεία αποδίδει την επίδοση στη μέγιστη πληρότητα των μόνιμων θέσεων ελλιμενισμού, στα αυξημένα τέλη διερχόμενων σκαφών, στις ετήσιες αναπροσαρμογές των τελών και στις χαμηλότερες δαπάνες μίσθωσης. Σε επίπεδο ομίλου, το EBITDA των μαρινών υποχώρησε κατά 14% στα €14,8 εκατ., καθώς η Μαρίνα Αγίου Κοσμά βρίσκεται σε φάση ανάπλασης και οι διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού έχουν περιοριστεί στο ένα τρίτο περίπου της αρχικής δυναμικότητας. Με την ολοκλήρωση των εργασιών, η εταιρεία αναμένει ότι η μαρίνα, μαζί με τη Riviera Galleria, θα αποτελέσει σημαντικό μοχλό ενίσχυσης των εσόδων και του EBITDA.
Ελληνικό: δυναμικές πωλήσεις κατοικιών
Τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών στο Ελληνικό αυξήθηκαν κατά 27% στα €272,2 εκατ. Στη γειτονιά Little Athens έχουν πωληθεί ή δεσμευθεί 615 από τα 750 διαμερίσματα (82%). Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου ξεπέρασαν τα €1,85 δισ. Τον Ιούλιο η εταιρεία υπέγραψε οριστικά συμβόλαια για την πώληση δύο οικοπέδων στην περιοχή «Α-Π2» έναντι περίπου €41,5 εκατ. (€2.650 ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας), με αναμενόμενο λογιστικό κέρδος προ φόρων περίπου €31 εκατ. Το άνοιγμα του The Ellinikon Sports Park σηματοδοτεί, σύμφωνα με την εταιρεία, τη μετάβαση του έργου στη φάση ολοκλήρωσης και παράδοσης.
Ρευστότητα και χρηματοοικονομική θέση
Τα ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου διαμορφώθηκαν στα €726 εκατ., από €804 εκατ. στο τέλος του 2025, παρά τις αυξημένες επενδύσεις στο Ελληνικό (κεφαλαιουχικές δαπάνες €415 εκατ. στο εννεάμηνο). Η εταιρεία τονίζει ότι η ρευστότητα στηρίχθηκε από τις ισχυρές εισπράξεις και την επιτυχή αναχρηματοδότηση του ομολογιακού δανείου. Ο καθαρός δανεισμός αυξήθηκε στα €842 εκατ. από €659 εκατ., ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) διαμορφώθηκε στα €8,70 ανά μετοχή, από €9,06 στις 31.12.2025. Στο έργο του Ελληνικού, τα διαθέσιμα ανέρχονται σε €455 εκατ. (από €567 εκατ.), ενώ δεν έχουν εκταμιευθεί τραπεζικά δάνεια παρά την εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή €232 εκατ.
Σε επίπεδο ομίλου, οι ενοποιημένες καθαρές ζημιές ανήλθαν σε €60,2 εκατ., έναντι κερδών €116,2 εκατ. πέρυσι, ενώ το ενοποιημένο EBITDA διαμορφώθηκε στα €34,8 εκατ. Η εταιρεία αποδίδει το αποτέλεσμα στις αυξημένες δαπάνες υποδομών στο Ελληνικό και στον χρονισμό των πωλήσεων οικοπέδων, ενώ η μετάβαση του έργου στη φάση παράδοσης συνοδεύεται από αυξημένα λειτουργικά έξοδα.
Σχολιάζοντας τα οικονομικά αποτελέσματα ο Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου δήλωσε: «Οι Εμπορικοί μας προορισμοί συνέχισαν την ισχυρή τους πορεία, καταγράφοντας νέα ρεκόρ ενώ και η Μαρίνα του Φλοίσβου σημείωσε ιστορικά υψηλά επίπεδα συνολικών εσόδων και EBITDA. Στο Ελληνικό η κατασκευαστική δραστηριότητα συνεχίζει να προχωρά δυναμικά ενώ τα πρώτα ορόσημα έχουν ήδη επιτευχθεί συμπεριλαμβανομένης της πρόσφατης έναρξης λειτουργίας του The Ellinikon Sports Park. Οι ισχυρές ταμειακές εισπράξεις από τις πωλήσεις ακινήτων συνεχίζουν να υποστηρίζουν την ισχυρή θέση ρευστότητάς. Προτεραιότητά μας είναι η παράδοση οικιστικών μονάδων στο Little Athens το 2027, με βελτιωμένα περιθώρια κέρδους, καθώς και η ολοκλήρωση της παραλιακής ζώνης, έως το καλοκαίρι, που θα αλλάξει την εικόνα της Αθηναϊκής Ριβιέρας».
