Επισκόπηση για το B’ εξάμηνο του 2025 – Προβλέψεις για το A’ εξάμηνο του 2026.
Το Ελληνο-Αμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο παρουσιάζει το Property Market Outlook for Greece, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη επισκόπηση της αγοράς ακινήτων για το δεύτερο εξάμηνο του 2025, καθώς και τις προβλέψεις για το πρώτο εξάμηνο του 2026. Η ανάλυση εξετάζει τις τάσεις σε όλους τους σημαντικούς τομείς της αγοράς -από ξενοδοχειακά και οικιστικά ακίνητα έως γραφεία και εμπορικούς χώρους- και αξιολογεί τους βασικούς μοχλούς ανάπτυξης, τις προκλήσεις και τις προοπτικές που διαμορφώνουν το ελληνικό real estate στο επερχόμενο διάστημα.
Αύξηση της ζήτησης κατοικιών και ξενοδοχείων παρά τις προκλήσεις
Το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσίασε θετική επίδοση στους τομείς των ξενοδοχείων, της κατοικίας και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας, ενώ τα οικιστικά ακίνητα θεωρούνται υπερτιμημένα και ο τομέας των γραφείων κινήθηκε με πιο ήπιους ρυθμούς. Βασικοί μοχλοί ανάπτυξης αποτέλεσαν το έντονο ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών, η ισχυρή εγχώρια ζήτηση για κατοικία και η άνοδος του ποιοτικού τουρισμού, αν και κανονιστικά θέματα, το υψηλό κόστος κατασκευής και τα προβλήματα προσβασιμότητας σε προσιτή στέγαση συνεχίζουν να δημιουργούν σημαντικές προκλήσεις.
Το ζήτημα της στέγασης, σε συνδυασμό με τη διαχρονική έλλειψη κατάλληλων οικιστικών ακινήτων, ασκεί πίεση στην αγορά και εντείνει το πρόβλημα της προσιτής κατοικίας, αναδεικνύοντας την ανάγκη προσέλκυσης νέων θεσμικών διεθνών επενδυτών που μπορούν να υλοποιήσουν οικιστικές αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας, να υποστηρίξουν την αστική αναγέννηση, να αυξήσουν την προσφορά κατάλληλων και προσιτών κατοικιών και να συμβάλουν στη μακροπρόθεσμη σταθερότητα της αγοράς.
Αισιοδοξία για το πρώτο εξάμηνο του 2026
Για το επόμενο εξάμηνο, αναμένεται η συνέχιση της θετικής πορείας του τομέα των ξενοδοχείων, των χώρων βραχυχρόνιας μίσθωσης και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας, ενώ οι εμπορικοί και αποθηκευτικοί χώροι εκτιμάται ότι θα παρουσιάσουν επιβράδυνση του ρυθμού ανάπτυξης. Η συνολική θετική προοπτική στηρίζεται στη σταθερή αύξηση του ΑΕΠ και στη μακροοικονομική σταθερότητα, στην πρόοδο μεγάλων έργων αστικής ανάπλασης και έργων που χρηματοδοτούνται από την ΕΕ, καθώς και στη βελτιωμένη πρόσβαση σε κεφάλαια, ενώ οι προκλήσεις παραμένουν, περιλαμβάνοντας τη διεθνή γεωπολιτική αστάθεια, το υψηλό κόστος κατασκευής, τις ελλείψεις εργατικού δυναμικού και το μειωμένο απόθεμα προσιτής κατοικίας.
Ο Πρόεδρος της Επιτροπής κ. Λευτέρης Σικαλίδης δήλωσε: «Τα ευρήματα της παρούσας μελέτης καταδεικνύουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει τη μετάβασή της σε μία πιο ώριμη και επιλεκτική ανάπτυξη, με σαφείς διαφοροποιήσεις, εκτός από γεωγραφικά κριτήρια, ανά τομέα και κατηγορία ακινήτων. Ενώ οι τομείς του τουρισμού και της σύγχρονης κατοικίας διατηρούν ισχυρή δυναμική, οι διαρθρωτικές πιέσεις —και κυρίως το ζήτημα της προσιτής στέγασης— αναδεικνύονται σε κεντρική πρόκληση. Συνολικά, η μελέτη υπογραμμίζει την ανάγκη για στοχευμένες επενδύσεις, θεσμική σταθερότητα και ενίσχυση της προσφοράς ποιοτικών και προσιτών ακινήτων. Η Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας και Ανάπτυξης του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου μέσα από αυτή την περιοδική μελέτη αλλά και από στοχευμένες δράσεις στοχεύει στην πρώιμη καταγραφή και αντιμετώπιση πιθανών θεμάτων που ενδέχεται να επηρεάσουν την αγορά και την ελληνική οικονομία γενικότερα».
